世界酒店聯盟大會（世界酒店論壇）永久性會址
國家旅游局、國家文化部重點支持項目（申請）
WORLD HOTEL ASSOCIATION HEADQUARTER PROJECT TROPICAL CHINA COASTLINE
世界酒店聯盟總部項目——熱 帶 中 國 海 岸
總顧問／蔣一成 總策劃／吳軍林
一、概述
二十世紀八十年代以來，世界旅游業進入大發展時期，現已發展成為世界第一大產業。
中國旅游業是近二十年來國民經濟發展速度最快，最具有活力的新興產業和新的經濟增長點。2000年，中國已躍升為世界第四大旅游國。2001年初，國務院在北京召開了全國旅游發展工作會議，明確提出了中國要在2020年成為世界級旅游強國的目標，開始了向這一宏偉目標邁進的征程。
海南省位于中國最南端，是中國第二大島嶼和最大的經濟特區，是中國改革開放和發展市場經濟的前沿，擁有得天獨厚的政策、資源、區位和體制優勢，享有國家賦予的省級立法權和對外國公民“落地簽證”權，海南第3、4、5航權的開放和免稅區域的批準設立對海南旅游經濟發展具有積極的推動作用。
海南是中國度假旅游的樣板目的地。海南是中國的海洋大省，擁有豐富的濱海、海洋旅游資源，陽光、沙灘、椰風、海韻構成一派迷人的熱帶海島風光。經過建省以來十幾年的發展，旅游業已成為海南的三大支柱產業之一，2009年全省接待國內外游客將突破2000萬人次，總收入超過200億元人民幣，海南旅游發展前景輝煌。1999年，朱镕基總理視察海南時指出：“海南只要真正地發展好熱帶農業和旅游業，就可以富甲天下”。到2010年，海南年接待游客將達2600萬人次，旅游總收入將達240億元人民幣，海南將成為中國旅游強省和世界著名的熱帶海島休閑度假旅游勝地。
熱帶中國海岸項目將選址海南。海南是中國的度假旅游之都，是國際知名的海濱旅游勝地，在中國旅游國際化發展進程中具有舉足輕重的地位。海南迫切需要投資開發極具文化特色和帶有市場轟動效果的大型文化旅游項目。
二、項目背景
1．主題休閑度假旅游項目是旅游者的熱愛和投資商的明智選擇
21世紀是生態、海洋、文化等個性化旅游風行的世紀，熱帶中國海岸項目面對旅游市場需求，在一種探索的精神下，創造性構建一個現代度假目的地和國際會議開發經營的新概念，改變世界旅游業目前單一理念的投資開發方式，讓突出的主題文化、國際會議和高尚旅居緊密地結合起來，并成為中國乃至世界第一個酒店文化與熱帶海南島文化相結合的大型會議圣地度假旅游區。
整個項目四大組成部分為：世界酒店文化博物館；熱帶中國海岸花園；世界酒店聯盟總部暨國際會議中心（七星級主題文化酒店）；世界酒店聯盟企業首腦別墅群（主題文化高端房產）。
２．主題休閑度假旅游是海南省下一步旅游項目開發的熱點
海南旅游經過建省二十來年的發展，正在從觀光型向觀光度假型轉變。亞龍灣國家旅游度假區度假酒店群、南山文化旅游區（總投資60億元人民幣）、博鰲亞洲論壇會址項目（總投資計劃300多億元人民幣）等濱海特色酒店和主題園區的興建，表明海南在建設生態省和海濱度假旅游方面已經走在中國及亞洲的前列。而借鑒世界主題公園建設成功經驗，成片開發建設有鮮明主題、有綜合功能、有市場前景、有良好品質的世界級國際會議中心主題文化酒店及度假旅游區，將是下一步旅游項目開發的熱點。海南的度假旅游資源十分豐富，海南的國際會議中心地位前景十分廣闊，海南是一個投資開發建設國際會議中心主題文化度假項目的好地方。
３．世界酒店聯盟大會的舉辦使海南將成為世界旅游業矚目的焦點
在國家旅游局和海南省人民政府、海口市人民政府、三亞市人民政府的特別支持下，項目機構創始人、執行主席吳軍林（被譽為“中國酒店業論壇之父”） 分別于2001年、2007年在海南成功策劃舉辦了首屆中外酒店論壇和首屆全球酒店論壇大會。目前項目機構正在策劃世界酒店聯盟大會。熱帶中國海岸作為世界酒店聯盟大會（世界酒店論壇）永久性會址和世界酒店聯盟總部基地，以及國家旅游局和國家文化部的重點支持項目（申請），必將使之成為一個為全球旅游行業和旅游投資者所關注的焦點。
４．熱帶中國海岸將成為南中國海上的璀璨明珠
海南是中國度假旅游勝地，是世界知名的海濱旅游度假地區。目前，海南已投資建設有大型主題公園、休閑公園、高檔酒店、海濱豪宅、高爾夫球場等，是旅游投資者和房地產商投資開發建設的熱點地帶。但海南海岸旅游帶至今為止仍然缺乏轟動性的、高品質的休閑度假旅游項目。熱帶中國海岸的興建，將以中國第一個酒店文化和熱帶海島文化主題休閑度假旅游項目之嶄新創意，成為國家文化部、國家旅游局與海南省政府重點支持的大型特色旅游項目，成為南中國海上的一顆璀璨明珠。
三、項目公司
熱帶中國海岸項目發起公司為泛旅文化傳播集團、熱帶海岸投資有限公司。
項目公司在中國內地、香港和國際旅游業高層有著良好背景，致力于特色文化旅游項目投資開發和中國及世界旅游業文化建設，尤其對海南經濟發展和海南旅游產業發展充滿信心。項目公司團隊曾在2001年與國家旅游局共同合作的首屆中外酒店論壇取得前所未有的成功，受到了國家旅游局的表揚，2007年與三亞市人民政府合作舉辦了“首屆全球酒店論壇”取得了巨大成功。目前，項目公司正在策劃籌備舉辦一個定期定址的“世界酒店聯盟大會”，項目公司在國內外具有一定的知名度和影響力。
項目公司將對熱帶中國海岸項目進行全程策劃和投資運作。
公司地點：上海市吳中路686弄2號E座806室
項目公司名譽董事長：
蔣一成（世界華商聯合總會長、美國亞洲協會主席“世博之父”）
項目公司董事長、總策劃：吳軍林
電話：（021）31357285
手機：13764764005
傳真：（021）31357295
E-mail: JL91688@163.com
四、項目綜述
熱帶中國海岸項目是中國第一個以酒店文化和熱帶海島文化為主題的大型綜合性休閑度假旅游項目，其中包括：世界酒店聯盟總部暨國際會議中心（七星級主題文化酒店）、熱帶中國海岸花園、世界酒店文化博物館、世界酒店聯盟企業首腦別墅群（高端主題文化房產）。
項目選址于海南省，地理位置優越，旅游資源十分豐富。項目的開發將充分發揮海南旅游產業的整體優勢和國家旅游島特殊的區位優勢，充分利用海南熱帶氣候資源及項目用地擁有的豐富的海洋、濱海旅游資源和雕塑文化資源，力圖建設成為中國旅游和世界旅游發展史上具有標志性意義的上規模、上檔次的品牌項目。
熱帶中國海岸項目及其配套項目創意獨特、規模宏大、特色鮮明、功能完善，由投資運作，世界酒店聯盟大會會址項目計劃總投資30億元人民幣左右，第一階段投資總額10億元人民幣，占地面積1000畝以上（不含沙灘和海域租用面積），首期用地500畝，整個項目按國際一流概念進行規劃設計，至少在50年內屬于國際一流水平。
五、項目總體規劃
熱帶中國海岸項目將充分發揮項目有利的熱帶氣候條件、優越的地理位置和豐富的海洋、濱海和酒店文化資源，以國際會展、主題文化度假、高尚居住作為三大支撐，以熱帶海島文化和酒店文化特色為綜合背景，充分營造熱帶海島生態和酒店文化主題獨特環境，良好體現熱帶海濱自然個性和藝術人文個性，建造中國第一個以酒店文化為主題的大型國際會議展和休閑度假旅游勝地。
1．項目獨創的國際會議中心地位
旅游業現已成為世界第一大產業，在全球經濟一體化的今天，旅游業與國際性會議產業的交流與合作愈顯重要。
作為“世界酒店聯盟大會”重要活動及展覽所在地，熱帶中國海岸項目不僅在海南，而且在中國乃至世界上具有獨一無二的重要地位，其深遠的社會意義也必將由此帶來廣闊的市場前景和可持續發展的經濟效益。
2．項目獨具的熱帶海島文化背景
位于南中國海上的海南島，是“一顆讓中國人民乃至全人類賞心悅目的明珠”（前世界旅游組織秘書長薩維尼亞克語），處于亞洲太平洋經濟圈的中部，北隔瓊州海峽與中國大陸相望，西臨北部灣與越南毗鄰，東瀕香港、臺灣，南接新加坡、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓，區位優勢異常突出，以上各國家和地區與海南的空中距離一般在2-3小時。
海南島陸地面積3.4萬平公里，擁有長達1580公里的海岸線。海南島屬熱帶海洋季風氣候，年平均氣溫23.8℃，年平均降水量1500-2000毫米，光熱充沛四季如春，森林覆蓋率超過50%。
海南現擁有海口美蘭國際機場和三亞鳳凰國際機場兩大國際機場，環島高速公路連通全島，粵海鐵路通道已經建成，東部城際高速軌道交通將要建成，以及遍布全島的高等級酒店等現代化設施，為人們提供了高檔次的行、住、吃、游、購、娛等旅游條件。海南省曾成功舉辦了“95中國國內旅游交易會”、“96中國度假休閑游開幕式”、“97世界旅游日活動”、博鰲亞洲論壇大會、島嶼觀光政策論壇、中國海南島歡樂節、全球化論壇、中外酒店論壇、全球酒店論壇、新絲路模特大賽、世界小姐總決賽等大型國際國內活動。海南正在成為新型的、國際會議中心和世界知名的休閑度假旅游勝地。
熱帶中國海岸項目的開發建設，將進一步集中體現出海南的熱帶海島文化主題，是時勢發展的必然，是海南旅游業和會議經濟更上一個臺階的重大標志。
3．項目獨有的國際酒店文化和熱帶海島文化主題
鮮明的特色是項目具有持久的生命力和社會效益、經濟效益、環境效益的基礎和先決條件。熱帶中國海岸項目規劃設計建造成為中國第一個以酒店文化和熱帶海岸文化為主題的大型國際會議和休閑度假旅游項目，至少在50年內屬于國際一流水平。
項目有別于海南、中國及世界其它的濱海度假旅游與酒店項目，更有別于國內外大大小小的主題文化項目。它不但建有獨一無二的七星級的世界酒店聯盟總部（七星級主題文化酒店），而且在國際會展、主題休閑、高尚度假這三大支撐項目中，擁有良好的功能配套和其它特色配套項目，如：
A 世界酒店聯盟總部暨國際會議中心（七星級主題文化酒店）
B 世界酒店文化博物館
C 熱帶中國海岸花園
D 世界酒店聯盟企業首腦別墅（高端主題文化房產）
E 豪華游艇俱樂部
F 其它的配套項目
海南作為全境都在熱帶、亞熱帶的島嶼省份，熱帶風光資源極其豐富，本項目將利用其優勢，重點表現其熱帶、亞熱帶海島特色，在中國國內具有不可替代性，在全球范圍內獨樹一幟，如：
A 設置多功能、全方位的空中海景景觀
B 世界獨一無二的酒店文化博物館
C 熱帶海岸生態花園
D 七星級的奢華酒店及獨特的景觀文化房產
本項目將充分利用神奇而豐富的沙灘和海岸資源，獨創具有海洋文化內涵、雕塑文化特色，建成中國首創的熱帶海岸生態花園。同時將熱帶海島文化擴展與酒店文化展示相結合，使文化藝術元素與熱帶濱海特色有機統一。
① 融合表現海南地域風情特色
在項目設置中著重體現：熱帶中國民俗風情（海南是黎族唯一的聚居地），如：海南黎、苗族村落，民族風情歌舞演藝中心；海洋文化；火山文化。
② 強調展示性、綜合性多功能特色
為了更好地體現會議主題酒店的經濟創收，深層次地拉動會務和度假型中高層消費，熱帶中國海岸項目開發出一系列具有趣味性、文化性、知識性、紀念性的酒店文化功能子項目，在某種程度上講，熱帶文化海岸項目同時也是一個特色鮮明的大型主題文化休閑度假旅游區。
③ 具有獨特標志性、紀念性的藝術景觀特色
本項目將充分利用現代建筑藝術和酒店文化表現形式，在世界酒店文化博物館部分建設中國及世界具有獨特標志性、紀念性的藝術景觀，如世界酒店歷史文化雕塑群、中國酒店歷史展示區、海底餐廳、海上俱樂部、空中花園等，成為熱帶海島及酒店文化主題項目開發建設的代表和典范，成為世界性會議和度假旅游客人首選目的地的同時，成為中國乃至世界旅游酒店業的一塊豐碑。
4．項目的功能
① 為海內外機構和客人進行會議、休閑、度假提供一個極具熱島海島特色、文化藝術內涵豐富、服務周到的首選酒店。
② 為海內外游客、海南島居民提供一個極具文化內涵、藝術觀賞性、個體體驗和趣味豐富的休閑娛樂和美食度假天堂。
③ 建造一個融自然景觀、建筑景觀、人文藝術景觀于一體，在中國乃至世界具有代表性的文化旅游示范項目。
５．項目的布局原則
① 世界酒店聯盟總部暨國際會議中心（七星級主題文化酒店）、世界酒店文化博物館、熱帶中國海岸花園、文化景觀房產等幾方面要良好地進行強力支撐，互為驅動，利益共贏。
② 體現自然、文化和經濟內涵。本項目既要體現獨特的熱帶海島風光，又要展現雕塑和文化藝術個性；既要蘊含熱帶海島文化，又要體現項目的經濟價值。
③ 堅持生態原則、超前與彈性原則、市場驅動的效益原則。在項目規劃和建設布局中，保護濱海生態環境，不破壞資源和生態平衡。在爭創最佳的社會效益和環境效益的同時，創最佳的經濟效益，達到三大效益的良好統一。
④ 兼顧審美價值、旅游價值、實用價值和市場價值。
⑤ 既要體現項目回歸自然的特色，又要充分利用現代雕塑文明打造項目發展的美好前景。
⑥ 堅持分期建設，滾動開發的原則。
６．項目建設規模
① 占地面積1000畝以上（不含沙灘海岸和海域租用面積）。
② 項目投資建設規模
項目總投資30億元人民幣左右，第一階段項目投資為10億元人民幣左右，其中6億元用于聯盟總部暨國際會議中心（七星級主題文化酒店）項目開發，11.5億元用于世界酒店文化博物館和熱帶中國海岸花園開發；文化及酒店地產投資置地等2億元；第二階段主要投資建設世界酒店聯盟企業首腦別墅群；第三階段主要投資開發在世界上具有代表地位文化景觀房產。
六、項目開發建設情況
1．項目開發建設已經具備的有利條件
① 泛旅文化傳播集團、熱帶海岸投資有限公司具備策劃、運作大型項目和活動的豐富經驗，并在中國旅游界具有廣泛關系和較好的策劃運作能力。
② 本項目具備國家旅游局、文化部、海南省政府重點支持的諸多良好條件。
③ 海南省已成為中外商投資商的投資熱點。
④ 海南省已建成一大批大型主題公園、休閑公園、海濱酒店高尚豪宅等項目，一批高檔酒店、度假村、高爾夫球場正在興建。這些項目的建成和在建，以及良好的交通、通訊、水電等基礎設施建設，為本項目的興建打下了一個良好的基礎，但是海南目前缺少和需求具有高層次的文化藝術內涵的大型綜合旅游項目。
2．項目開發計劃與資金安排
前期項目資金安排主要包括（2000萬元）：
① 項目前期策劃及開辦費各500萬元（共1000萬元）；
② 項目前期置地及項目立項報批的全部費用1000萬元。
3．第一期項目資金安排主要包括（10億元左右）：
① 第一期世界酒店聯盟總部暨國際會議中心（七星級主題文化酒店）6億元；
② 世界酒店文化博物館及熱帶中國海岸花園約1.5億元；
③ 文化景觀及文化地產投資建設及置地2億元；
④ 其它配套投資建設0.2億元。
七、其它子項目清單（略）
八、項目投資概算表
熱帶中國海岸項目第一期投資概算表
九、項目投資回報（略）
1．社會效益回報
2．經濟效益回報
十、結論
熱帶中國海岸項目的投資建設在海南省及中國乃至世界旅游業發展歷史上具有標志性意義，對世界旅游文化建設、主題休閑度假旅游和文化地產項目的發展將起到巨大的推動作用，并產生良好的社會效益和生態環境效益。同時，也必將產生良好的可持續發展的經濟效益。
世界酒店聯盟
世界華商聯合會
美國亞洲協會
熱帶海岸投資有限公司
泛旅文化傳播集團
二〇〇九年九月