文丨李雪松 王牧平
2020迪拜世博會將迎來2,500萬游客，將成為迪拜所在區域——中東、非洲乃至南亞有史以來最大的國際盛會。阿聯酋酒店業還需要45,000間酒店客房才能滿足為期六個月的世博會游客需求。
迪拜的旅游酒店業在過去十年間快速發展，來阿聯酋旅游的全球訪客絡繹不絕，未來還將呈指數的增長。迪拜旅游酒店業正摩拳擦掌，各大企業競相拓展自己的業務版圖，滿足這一巨大需求的同時亦借此來壯大自己的企業。
酒店房間的供應需求日益上升，到2020年左右將達到一個峰值，迪拜酒店業正努力開發中高端酒店市場，為游客帶來更多的選擇，同時支持其政府將迪拜酒店業多元化的目標，從而吸引更廣泛的游客去迪拜旅游。
引領中東旅游貿易的迪拜
迪拜是現代化的國際大都市，全球性國際金融中心之一，擁有200多萬的人口，本地人口占15%左右，外籍人士來自全球200多個國家和地區。迪拜市人口約占全國人口的41.9%（2014年），是阿拉伯聯合酋長國里人口最多的酋長國，面積3,980平方公里，占阿聯酋總面積的5.8%，是第二大酋長國。
迪拜位于阿拉伯半島中部、阿拉伯灣南岸，是海灣地區中心，與南亞次大陸隔海相望，被譽為海灣的明珠。海岸線長734公里，西北與卡塔爾為鄰、西和南與沙特阿拉伯交界、東和東北與阿曼毗連。迪拜憑借優越的地理位置，實行自由和穩定的經濟政策，大力發展轉口貿易業、房地產業、旅游業等非石油產業，還著重發展現代高科技產業。
近30年來，迪拜利用“石油換美元”建成了一系列現代化配套基礎設施，擁有世界上第一家七星級酒店（帆船酒店）、世界最高的摩天大樓（哈利法塔）、全球最大的購物中心、世界最大的室內滑雪場等，以活躍的房地產、賽事、會談等近乎世界紀錄的特色吸引了全世界的目光。滿城的現代化建筑也使迪拜成了“奢華”的代名詞。
迪拜政府所在地為迪拜市，迪拜市是阿聯酋第一大城市。屬亞熱帶氣候，冬天氣溫在15-30℃，夏天最高達48℃。夏季（5~10月）酷熱，氣溫有時高達40℃以上。11月至次年4月為冬季，氣溫一般在20~26℃，最低氣溫一般在11~13℃左右，歷史最低氣溫為7℃。迪拜被稱為“沙漠中的綠洲”，官方語言為阿拉伯語和英語，英語為最主要的商業語言。經濟產業以金融業、貨運業、貿易、旅游業等為主。
都市風格的阿拉伯特色旅游
迪拜旅游資源可分為：地文景觀、水域風光、遺址遺跡、建筑與設施以及人文活動，分別占比13.90%、5.60%、5.60%、41.70%和33.30%。
美國網站“American”曾推出了10個必游迪拜的理由，其中包括令人驚詫的世界最高酒店與住宅、呈現設計智慧的世界最大人工島——棕櫚島、隨心所欲的獨特購物廣場、放空身心的狂野沖沙、賞心悅目的阿拉伯灣沙灘漫步、瘋狂刺激的亞特蘭蒂斯水世界、林林總總的豪華酒店與高爾夫球場……
迪拜當局很早就制定了經濟發展多元化戰略。1966年石油的發現開啟了迪拜經濟的騰飛，80年代迪拜的石油收入已占到其GDP的三分之二以上，但儲量不大。迪拜因此利用處于亞、歐、非三大洲中心的戰略位置，將自身發展目標定位為地區及國際服務業中心，大力發展航運、金融及商業服務、媒體以及旅游，以減少對石油經濟的依賴。
2007年阿聯酋非石油部門經濟總量已占到全國GDP的63%，迪拜非石油部門創造的GDP占到阿非石油部門經濟總量的80%左右，占迪拜GDP總量的比重達95%。自2003年起，迪拜旅游業的收入已經超越了石油收入，占到了GDP的10%以上。而且旅游業還解決了迪拜25%的就業率，這也成為最主要的收入來源。迪拜的觀光住宿人數，從1996年近200萬人，成長到2005年的600多萬人。同期，迪拜機場過境人數，也從800萬人，成長到近2,500萬人。近年來中東旅游市場因為阿拉伯之春政治動蕩而遭受重創，但迪拜卻因其穩定與開放的政策成為避風港，不僅未受到不利影響，來自中東北非地區等地的游客和投資都在逐年增加。
自上世紀90年代，迪拜統治者進一步將旅游業放在更重要的戰略地位，期待其發揮推動經濟發展的催化劑作用，帶動吸引外國直接投資，因而在對西歐及周邊國家進行市場推廣的同時，大力發展相關基礎設施，包括組建阿聯酋航空（EK）、設立迪拜商業與旅游保護機構（DCTPB）等。
現如今，世界最高的100幢建筑中有19幢位于迪拜。高達828米的“世界第一高摩天大樓”阿利法塔讓其設計師阿德里安·史密斯名揚四方；由美國制造商WET公司為迪拜設計了世界最大的音樂噴泉；迪拜公主塔獲吉尼斯世界紀錄，被確認為全球最高的住宅建筑；迪拜棕櫚島是世界最大的人工島；面積140平方公里、耗資330億美元的世界中心國際機場是世界最大的機場；迪拜有相當于50個足球場面積的世界最大購物中心；還有世界最大的游樂園和世界最大人工室內滑雪場。
迪拜旅游業現已步入第三個發展階段，旅游城市正成為經濟增長的發動機，刺激了迪拜多個行業的發展，特別是酒店，食品行業。據匯豐銀行預計，迪拜2020年世博會的成功申辦將帶動183億美元的基礎設施投資，并為其帶來379億美元的收入，在以旅游為主的相關行業帶來約27萬個就業機會，整個城市形象將有望再上一個新臺階。迪拜政府商業及旅游業推廣局將致力于完成這一設想，將游客人數從2012年度的1,000萬增至2020年的2,000萬，并且大大增加旅游業對城市經濟的貢獻。目前的研究數據顯示，迪拜旅游業收入在經濟總量中約占1,000億迪拉姆。
機遇和挑戰并存的酒店市場
迪拜酒店業也是表現最顯眼的行業之一。2001年到2010年，迪拜的酒店數量增長很快，且主要是高端的四星級及五星級酒店，年增長率分別達16.5%和10.2%，入住率較高，與酒店房間的數量以及對賣酒限制的政策相關。雖然曾受2009年債務危機沖擊，但近年已強勁復蘇。據迪拜旅游局統計，2012年迪拜酒店及酒店式公寓營業總收入50多億美元。
然而，由于供過于求，迪拜酒店業正遭遇下滑。據統計，2015年8月份迪拜酒店平均入住率同比下降1.7%至74.2％，平均房價下降12.5％至587.5迪拉姆（約160美元），平均每間客房收入也減少了13.9％至435.66迪拉姆（約119美元）。與之對應的是，同期酒店客房總量增加了6％，而市場需求增長率為4.3%。
此外，由于迪拜高檔酒店數量持續增多，且油價下跌導致酒店市場需求萎縮，迪拜酒店業2016年1月份業績持續下跌，平均房價為312.83美元/間，同比下跌9.3%；入住率由2015年同期的87%下降為86.7%。房均收入為271.1美元/間，下降9.7%。此外，酒店餐飲收入下降0.9%，會議宴會收入下降4.5%，房均總收入下降7.3%，房均收益下降13.5%。
2020世博會將在迪拜舉行，這對于中東及迪拜的酒店業、建筑業等無疑是重大利好。世博會將為迪拜的酒店行業帶來巨大的市場發展空間。 據統計，屆時對酒店房的需求將達到16萬間，根據目前的開工量、建設速度及未來交付使用房間情況，仍有3萬間的巨大缺口。
另外據迪拜旅游局統計，2014年迪拜訪客1,200萬人次，人均停留時間約為3.84天，充足的客源與足夠的停留時間保證了迪拜酒店業的繁榮。
據歐睿國際發布報告預計，2019年阿聯酋酒店的年收入將由2013年的59億美元增長到109億美元。阿聯酋吸引游客帶來的收入將由2013年的5.21億美元增長到2019年的12億美元。
參考資料：
1. 商務部網站
2. 環球網
3. www.hospitalitynet.org