作為浩華市場研究的一個重要組成部分，中國酒店市場景氣調(diào)查旨在為中國酒店行業(yè)提供對未來的前景判斷和預(yù)測。本次調(diào)查旨在了解市場對住宿率、平均房價和總收入水平未來業(yè)績發(fā)展的預(yù)期。此次調(diào)查是浩華管理顧問公司實(shí)施的第十七次中國酒店市場景氣調(diào)查，共有來自全國31個省、直轄市、自治區(qū)的503家酒店參與了此次調(diào)查。浩華在對比以往景氣指數(shù)進(jìn)行的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步詳盡地分析了此次調(diào)查統(tǒng)計(jì)出的各項(xiàng)景氣指數(shù)。
為了更好地對中國各地區(qū)及城市的酒店市場進(jìn)行分析和比較，浩華制定了一系列指數(shù)，用以對景氣情況進(jìn)行綜合評定。該指數(shù)范圍從-150至+150，“-150”表示市場對預(yù)期業(yè)績表現(xiàn)將非常悲觀，“0”表示業(yè)績預(yù)期持中立態(tài)度，“+150”則表示市場的預(yù)期值將十分樂觀。在此次調(diào)查中，各受訪酒店以2016年的實(shí)際業(yè)績?yōu)榛鶞?zhǔn)對本年市場業(yè)績進(jìn)行預(yù)期比較，同時也指出了導(dǎo)致預(yù)期變化的主要因素，并評估主要需求市場的未來前景。
2017上半年景氣指數(shù)達(dá)到23，與去年同期相比提高了5個指數(shù)點(diǎn)，顯示出酒店業(yè)者對酒店市場在今年的發(fā)展趨勢秉持較為積極態(tài)度。從發(fā)展趨勢上來看，市場景氣指數(shù)自2013年7月跌入谷底后緩慢波動上升，但整體趨勢向好，已接近2012年初的歷史高點(diǎn)。由此看來，雖然近年來國家經(jīng)濟(jì)增速放緩、酒店市場業(yè)績下行對酒店業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生一定壓力，但是酒店業(yè)者對酒店市場的信心正在逐步恢復(fù)。
從區(qū)域景氣指數(shù)來看，除東北以外的其他地區(qū)受訪酒店均對2017年的酒店市場表達(dá)了相對樂觀的展望。其中，華中/華南（含海南地區(qū)）的綜合景氣指數(shù)接近30，位居第一，反映出該地區(qū)的酒店業(yè)者對中南部酒店市場發(fā)展前景充滿信心。
值得注意的是東北地區(qū)景氣指數(shù)持續(xù)多年走低，市場預(yù)期自2013年下半年以來持續(xù)悲觀。
一線城市預(yù)期趨向樂觀，
廣深及三亞地區(qū)市場預(yù)期提升明顯
除三亞以外，一線城市2017年度的景氣指數(shù)普遍高于全國平均水平（23），反映出一線城市的酒店業(yè)者對市場普遍持有積極預(yù)期。
北京：作為中國的政治中心，北京地區(qū)酒店業(yè)表現(xiàn)受“八項(xiàng)規(guī)定”等反腐措施影響較大，在2013年至2014年期間市場預(yù)期明顯受挫。但是，隨著市場需求的調(diào)整，酒店業(yè)者逐漸適應(yīng)新的市場結(jié)構(gòu)，市場預(yù)期轉(zhuǎn)向積極。
上海：近年來上海市場預(yù)期一直呈現(xiàn)樂觀態(tài)勢。這不僅得益于上海地區(qū)較為穩(wěn)定的市場供給，也受益于上海虹橋會展中心和迪士尼開業(yè)等重大事件所帶來的旺盛需求。
廣州：受廣交會成交額及參展人數(shù)連年下降的影響，2015年下半年及2016年全年度的市場預(yù)期較為慘淡。出人意料的是，廣州業(yè)者在本次調(diào)查中表現(xiàn)得最為樂觀（44）。
深圳：2017年深圳市場景氣預(yù)期也大幅回暖。近年來深圳新增供給有限，然而，在新商務(wù)區(qū)（深圳前海、后海商務(wù)區(qū)）及周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)的驅(qū)動下，市場需求旺盛，使酒店業(yè)者對深圳市場發(fā)展前景信心增強(qiáng)。
三亞：盡管三亞每年新增供給數(shù)量較大，但整體市場需求較為旺盛。在今年春節(jié)期間三亞接待游客83.9萬人次，同比增長6.2%；旅游總收入75.79億元，同比增長19.4%，年初旅游業(yè)良好的發(fā)展勢頭使酒店業(yè)者對今年的業(yè)績發(fā)展較有信心。
重點(diǎn)二線城市市場預(yù)期整體較為積極，
僅杭州酒店市場預(yù)期消極
除五個一線城市以外，報(bào)告選取了天津、杭州、成都等熱門二線城市進(jìn)一步解讀。
青島和南京的酒店業(yè)者均對兩地市場2017年的表現(xiàn)持積極態(tài)度。得益于兩地基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善以及開發(fā)新區(qū)的不斷成熟，兩地酒店業(yè)者對酒店業(yè)績，尤其是住宿率，持積極預(yù)期。
成都和重慶酒店業(yè)者對酒店市場預(yù)期較為積極，但是整體景氣指數(shù)低于全國平均水平。
天津酒店市場預(yù)期也呈現(xiàn)較為積極的態(tài)勢。雖然天津長期住宿率以及平均房價低迷，但受益于京津冀一體化的帶動以及2017年下半年全運(yùn)會在天津舉辦等有利刺激因素，酒店業(yè)者對天津酒店市場的發(fā)展仍持有一定信心。
杭州地區(qū)酒店業(yè)者對杭州市場在今年的預(yù)期持悲觀態(tài)度。在2016年內(nèi)，隨著杭州G20峰會的召開，大批酒店陸續(xù)開業(yè)，使得杭州酒店市場供應(yīng)量激增，然而市場對新增供給的“消化能力”有限，“后G20峰會效應(yīng)”持續(xù)沖擊著杭州市場的住宿率和平均房價水平，使杭州地區(qū)的酒店業(yè)者對當(dāng)?shù)鼐频暝诮衲甑陌l(fā)展前景持悲觀態(tài)度。
2017酒店市場前景展望：
對住宿率持積極態(tài)度，對平均房價預(yù)計(jì)依然悲觀
住宿率：就整體市場的住宿率預(yù)期而言，市場預(yù)期較為積極。
平均房價：市場對平均房價業(yè)績的展望要低于對住宿率和總收入這兩項(xiàng)業(yè)績的預(yù)期。
總收入：2017年市場對酒店總收入的預(yù)期呈現(xiàn)出與住宿率業(yè)績展望相類似的態(tài)勢。
區(qū)域分析：全國范圍內(nèi)酒店業(yè)對住宿率預(yù)期明顯優(yōu)于平均房價。分地區(qū)來看，華北、華東、華中／華南及西南的的酒店均對住宿率持有較強(qiáng)的信心。西南、西北及東北地區(qū)對平均房價的預(yù)期則偏向悲觀，說明酒店業(yè)者認(rèn)為2017年這三個地區(qū)的平均房價將有所下跌。
酒店業(yè)者預(yù)測未來業(yè)績：
預(yù)期趨于樂觀，將優(yōu)于2016年
住宿率
多數(shù)受訪者預(yù)測酒店的住宿率將呈總體積極的趨勢。從不同區(qū)域的住宿率景氣指數(shù)來看，華中/華南酒店業(yè)者對酒店自身住宿率預(yù)期最為積極。
平均房價
相比其他兩項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)，各酒店對自身2017年平均房價的預(yù)期偏低，但依舊呈積極態(tài)勢。縱觀不同地區(qū)平均房價預(yù)測，只有東北及西南地區(qū)的酒店呈負(fù)面態(tài)度，西北地區(qū)受訪酒店態(tài)度保守，這與上一問題所呈現(xiàn)的趨勢也基本相同。其他地區(qū)酒店業(yè)者對自身酒店平均房價的提升則信心較高。
總收入
受訪酒店對自身總收入的預(yù)期趨于樂觀，該項(xiàng)全國平均景氣指數(shù)達(dá)到35。全國各個地區(qū)對酒店自身總收入的預(yù)期都趨向樂觀，說明酒店業(yè)者對在2017年度提升酒店總收入水平充滿自信。
經(jīng)濟(jì)與旅游業(yè)發(fā)展將助力酒店業(yè)績，
國際政局動蕩因素或產(chǎn)生較大負(fù)面影響
整體看來，在所訪問的9項(xiàng)因素中正負(fù)面因素基本上好壞參半：
積極因素：因當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長趨勢（36）與當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展（37）趨勢景氣指數(shù)明顯高于其他各項(xiàng)，有超過50%的受訪酒店認(rèn)為以上兩大趨勢有望對酒店市場業(yè)績產(chǎn)生積極或非常積極的影響。不難看出，雖然2016年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，但多數(shù)受訪酒店對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及旅游業(yè)的發(fā)展預(yù)期仍持有樂觀態(tài)度。
消極因素：受訪酒店對國際政局動蕩因素所持態(tài)度負(fù)面偏向性最高，為-23。但需要注意的是，雖然41%的受訪酒店認(rèn)為該因素對酒店業(yè)績存在負(fù)面影響，48%的受訪酒店認(rèn)為該因素并不足以影響到酒店的市場業(yè)績。相反，雖然新增供給的景氣指數(shù)僅為-5，但受訪者意見分歧較大。約40%的受訪者認(rèn)為新增供給對競爭酒店市場將帶來負(fù)面影響甚至嚴(yán)重負(fù)面影響。但同時，也有35%的受訪者認(rèn)為新增酒店供給將對酒店業(yè)績產(chǎn)生正面影響，說明競爭市場新增供給在不同市場中可能對酒店業(yè)績產(chǎn)生完全不同的效果。
未來國內(nèi)商務(wù)及散客市場發(fā)展態(tài)勢積極，
商務(wù)休閑旅游熱度持續(xù)提升
最后一個問題是考察各受訪酒店對主要需求市場——商務(wù)、旅游散客、旅游團(tuán)隊(duì)和會議（會議、獎勵旅游、大型會議和展覽）在2017年的業(yè)績表現(xiàn)預(yù)測。
大多數(shù)酒店業(yè)者對國內(nèi)商務(wù)及旅游需求市場的增長前景持樂觀態(tài)度。這與上一題中對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長及旅游發(fā)展趨勢的判斷也十分契合。
與國內(nèi)需求市場一片大好的市場預(yù)期相反的是，受訪酒店對于國際客源市場需求普遍持消極態(tài)度，特別是國際旅游市場。
會議需求方面相比去年同期（9）提高了12個指數(shù)點(diǎn)，市場預(yù)期更加積極。
景氣指數(shù)朝著積極方向發(fā)展，
酒店業(yè)者應(yīng)有信心去尋找更多的機(jī)會
景氣指數(shù)在2017年上半年達(dá)到自2013年以來的峰值，這標(biāo)志著酒店業(yè)者對2017年酒店市場前景持更加積極的態(tài)度，并做好了迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備。從區(qū)域上來看，華中/華南和西南地區(qū)酒店預(yù)期從消極轉(zhuǎn)為積極，而東北地區(qū)市場景氣預(yù)期則持續(xù)低迷；從城市上來看，酒店業(yè)者普遍看好一線城市酒店市場發(fā)展前景。
與過往相似，酒店業(yè)者持續(xù)利用平均房價調(diào)控的方式影響市場需求流向，以尋求在平均房價和住宿率此消彼長之中的最優(yōu)平衡點(diǎn)，從而獲得最大收益。國內(nèi)旅游市場發(fā)展勢頭良好、會議需求穩(wěn)步提升，這也是促進(jìn)酒店行業(yè)持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大推動力之一。總的說來，2017年積極的酒店市場預(yù)期，將給酒店業(yè)者帶來更多的機(jī)遇和信心。
本文內(nèi)容為浩華管理顧問公司獨(dú)家授權(quán)給CHAT發(fā)布，
如需獲得報(bào)告原文，
請?jiān)诤笈_留下您的姓名、電話、郵箱、公司職位等聯(lián)系方式。未經(jīng)許可，禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像等任何使用。
無溝通的轉(zhuǎn)載等行為，一律視為侵權(quán)，并訴諸法律。
如需轉(zhuǎn)載，請聯(lián)系后臺。
*點(diǎn)擊以上圖片了解關(guān)于大會更多信息*
2017CHAT Beijing（中國酒店及旅游業(yè)論壇）
將于2017年6月13日-15日在北京諾金酒店舉辦