2008年中國(guó)酒店市場(chǎng)雖受全球經(jīng)濟(jì)走向影響較小，但在過(guò)去12個(gè)月中仍發(fā)生了深刻變化：眾多國(guó)內(nèi)城市酒店供應(yīng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，導(dǎo)致在仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)所分析的13個(gè)城市中，10個(gè)城市的酒店市場(chǎng)每間可出租客房收入均出現(xiàn)下滑。

仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理安瑞達(dá)表示：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖未能在全球性衰退中'獨(dú)善其身'，但國(guó)內(nèi)二三線城市因得益于良性的國(guó)內(nèi)需求和政府出臺(tái)的大量刺激性政策，發(fā)展勢(shì)頭保持強(qiáng)勁。”

（以下資料來(lái)源于仲量聯(lián)行）

各城市酒店業(yè)市場(chǎng)分析

1 北京

北京市統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月，北京共有827家星級(jí)酒店，其中包括五星級(jí)酒店52家、四星級(jí)酒店122家、三星級(jí)酒店268家、兩星及以下級(jí)酒店385家。根據(jù)仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)調(diào)研，2008年共有9739間客房進(jìn)入北京的四星級(jí)和五星級(jí)酒店市場(chǎng)。奧運(yùn)會(huì)期間過(guò)夜需求預(yù)期中的上升及北京經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)推動(dòng)了新酒店大量涌入市場(chǎng)。

北京大多數(shù)國(guó)際品牌的四星級(jí)和五星級(jí)酒店集中在市中心和東部地區(qū)，如王府井、中央商務(wù)區(qū)、東三環(huán)路和燕莎區(qū)域等。同北京其他地區(qū)相比，上述地區(qū)云集了大量外國(guó)駐華使館、跨國(guó)公司和高端商場(chǎng)，使酒店房?jī)r(jià)和入住率也因此普通高于其它地區(qū)。

北京不僅具有其政治地位奠定的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也是眾多國(guó)有企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的總部所在地，為北京的酒店業(yè)創(chuàng)造出多元化的需求。長(zhǎng)久以來(lái)，北京的知名度和重要性吸引了眾多國(guó)內(nèi)外酒店經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)前來(lái)開(kāi)設(shè)酒店。

北京未來(lái)主要酒店供應(yīng)

北京星級(jí)酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)

隨著新酒店開(kāi)業(yè)和由此導(dǎo)致的競(jìng)爭(zhēng)趨緊，五星級(jí)酒店的入住率在2007年受到擠壓，較上年下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。下降趨勢(shì)在2008年進(jìn)一步惡化，入住率共下降7.2個(gè)百分點(diǎn)，反映出需求增長(zhǎng)緩慢、供應(yīng)明顯增加的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

四星級(jí)酒店的日平均房?jī)r(jià)2008年強(qiáng)勁增長(zhǎng)了27.4%，主要是奧運(yùn)會(huì)期間市場(chǎng)價(jià)格的攀升，四星級(jí)酒店8月份房?jī)r(jià)同比提高了338%。四星級(jí)酒店2008年日平均房?jī)r(jià)比2007年略有增長(zhǎng)，顯示出在經(jīng)濟(jì)下行和新酒店供應(yīng)增多的背景下，四星級(jí)酒店房?jī)r(jià)的抗跌能力較五星級(jí)酒店強(qiáng)。

2008年對(duì)北京酒店業(yè)是充滿挑戰(zhàn)的一年。全年，北京四星級(jí)和五星級(jí)酒店市場(chǎng)新增9700多間客房。盡管奧運(yùn)會(huì)產(chǎn)生的額外需求使酒店的日平均房?jī)r(jià)和每間可出租客房收入水平得以保持，但日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)酒店市場(chǎng)在中短期內(nèi)的供需平衡仍舊構(gòu)成了威脅。隨著今后幾年北京市場(chǎng)預(yù)期仍將不斷出現(xiàn)新的酒店，新供應(yīng)在相當(dāng)短的一個(gè)時(shí)期內(nèi)涌入市場(chǎng)顯著壓縮了總體入住率和房?jī)r(jià)水平，北京酒店市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍需時(shí)日才能恢復(fù)到奧運(yùn)前水平。